十四五规划《纲要》对昆明城市总体规划做出了新的提法—“东进、西拓、南控、北延、中优”。相较此前“南延北拓”发展规划，最大的变化是“南延”变成了“南控”。
加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间。东进是以空港为支点打造航空大都市，主要还是空港新区和滇中新区的发展空间。
延伸阅读：我们反复强调过配套越强，越稀缺的位置依然是买房的首选区域，不管东进怎么发展，投资可以放弃，除非你首付真的只有20万左右，刚需生活半径能覆盖，可以重点考虑。
提升西片区整体形象，完善功能配套，打造城市西向门户。西拓是主要还是新西客站，西城也是连接滇西和滇西南方向的泛亚西线国际通道。
延伸阅读：西北新城虽然有新西客站，但是房价的升值与新西客站的关系真不大，往期也说过，重要交通枢纽周边的房子因为人员嘈杂问题更不容易出售，最主要是片区价格不具备性价比，同样的价格，官渡区会更安全。
适度控制滇池南岸片区开发强度，实现山水城湖和谐共生。依据和出发点很明确，就是要坚持量水发展、以水定城，转变“环湖造城，环湖布局”的发展理念。“南控”本质上是给环湖大开发踩了一脚刹车，从量变到质变，也意味着用地规划、开发类型和强度都将面临较大的变化，新开发项目的获取也将更为不易，而已建成的滇池项目也将城市生态人居的“稀缺品”。
延伸阅读：靠近滇池南岸的晋宁或呈贡区域，最大的问题依然是流转问题，其实投资和发展在某些情况下是对立的，投资的核心就是让资金能流动起来，但是如果发展周期较长，再算上贷款，高额的利息，亏本的概率是很大的，发展是政策的问题，所以我们购房者来讲，想清楚投入资金和后期居住收益问题更重要，盲目的追求发展去购房显然不理智的。
加快北部山水新城建设，打造健康新区、魅力之城。也就是山水新城建设后期国家植物博览馆和国博片区的结合，其实北延的边缘也就只能到松花坝。
延伸阅读：如果只考虑北市区，则以北京路为主，选择平米左右黄金小三房，投资大户型不能碰。
促进老城区功能疏解、风貌提升，推动城市品质化、功能现代化、业态高端化。
延伸阅读：中优种种规划和动作都透露出，城市外貌的翻新和功能优化改造，也奠定了房价不会因为外立面的翻新改造，而带来新的增长，更长远来看，还会因为改造，造成一定的出行问题。
（昆明六区分布图）
五华区--定位为历史文化名城核心区、科教创新先行区、现代服务业引领区。
盘龙区--定位为城市饮用水源保护区、生命科技创新区、现代服务业示范区。
官渡区--定位为昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区、开放发展引领区。
西山区--定位为云南政治中心服务承载区、山水都市品质区、现代服务业活力区。
呈贡区--定位为春城花都展示区、现代科教创新城。
滇池度假区--定位为地域特色鲜明的国内一流、国际知名的休闲度假旅游目的地、旅游产业转型升级示范区、康养产业创新基地。
延伸解读：官渡区明确城市发展“领导”地位，定位为“城市新中心”具体将围绕巫家坝CBD为中心开发建设，依托飞虎大道为发展轴，同时加强轨道交通覆盖，全面推进2号线及5号线建设，一路“向南”延伸至五甲塘片区为核心的“文化生态新城”板块，连点成线，推动城市新中心建设步伐迈得坚实有力。其次，昆明只有两个副中心，一是巫家坝新区，二是呈贡新区。除此之外，打着副中心宣传的都是耍流氓。
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