进入年，昆明土拍市场暖意渐露。
1月7日，昆明招金房地产有限公司底价1.02亿元拿下官渡区关上街道1宗约3.08亩招商雍珑府零星用地。
另外，1月20日下午，五华区红云街道2宗约55.8亩城镇住宅用地成功出让，由云南建投旗下云南华泽置业有限公司以总价约4.6亿元摘得，成交楼面价约~元/平方米。
地块交易结果公示截图值得注意的是，这是岗头村城改最后一批住宅用地。这意味着长达11年的岗头村城改历程终于进入尾声。
01本地房企加入岗头村城改
需配建公园和回迁房
消息显示，J--07-1号地块位于昆明市五华区红云街道办事处，为城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤4.95，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积.74平方米（约40.05亩），总起价.万（3.3亿），起始楼面价约.35元/平方米。
成交土地位置示意图
J--08-1地块位于五华区红云街道办事处，为城镇住宅用地，地块容积率＞1且≤4.81，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，出让年限为70年，用地面积.66平方米（约15.76亩），总起价.万（1.3亿），起始楼面价约.91元/平方米。
从地块编号来看，成交的两宗地属于五华区岗头村城改用地，这也意味着，昆明岗头村城改将再增一个新项目。
交易条件显示，土地竞得者须建设回迁安置房地上建筑面积不少于.54平方米，并于年12月31日前完成全部施工、取得竣工验收备案并交付。
此外，士地竞得者须进行A6、A7、A8周边不少于平方米的公园、绿地建设，并于年12月31日前完成并移交。
此次云南建投拿下的土地，是岗头村城改最后一批住宅用地。
02岗头村城改已启动11年
多家品牌房企争相拿地开发
资料显示，岗头村城改项目是五华区规模最大的城中村改造项目，是北市区核心区域，有红云小学、昆八中、医院医院等配套资源，整体开发条件优越，总占地面积近千亩，共有12个零散地块。
岗头村城改启动于年，原本由云南中原实业旗下的红凯地产负责，拟打造千亩大盘中天城，但半路夭折，仅启动了三个地块的开发，并且多次停工。
年8月5日，碧桂园以3.1亿元底价拿下了岗头村城改项目的10号（--10）地块，开发半山龙庭项目。
年4月，岗头村城改项目编号J--05-1地块出让，被昆明铸创房地产开发有限公司以底价6.78亿元拿下，土地出让面积约64.53亩，地块规划容积率＞1且≤4.34，成交楼面价为.38元/平方米，成为当时北市区第2批土地单价破千万的土地。
年，美的置业旗下昆明美华房地产开发有限公司以8亿元将编号为J--06号，面积约平方米（约74.67亩）的住宅用地收入囊中。
之后，万科、碧桂园等大牌房企也加入岗头村城改项目，万科中天北宸、碧桂园半山龙庭、碧桂园龙川府等项目相继落地。此次岗头村城改项目推出的纯宅地紧邻美的·云璟项目，周边已有安康园、月牙塘小区等成熟小区、居住氛围较好。
目前，岗头村城改周边在售项目较多，有碧桂园龙川府，主推户型建面约-平方米的住宅产品，其中洋房均价元/平方米，叠拼产品均价约元/平方米。
俊发龙泉俊园A6地块房源均价约元/平方米，建面约96-平方米；中海云著二期户型建面约-平方米四室的高层住宅产品，在售均价约为-元/平方米。
美的云璟在售建面约-平方米，在售均价约元/平方米；碧桂园御龙半山御园户型建面约89-平方米的高层住宅在售，均价约为元/平方米。
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