用“万丈高楼平地起”来形容西北新城这些年的变化，再合适不过了。
西北新城是主城去年成交热点板块（图自克而瑞）
从年五华区决定加快西北片区建设起，15年间，地铁、交通、教育、医疗、产业，一座城市所能拥有的最好资源都涌向到这里，这里已经成为一块投资热土，到了年，西北新城的战略地位更是升级成昆明的“综合性城市副中心”。
与资源汇集、人口迁入、城市地位提升相伴随的，是西北西城房价的大幅度攀升。10多年前，当时还叫泛亚科技新区的西北新城，连洋房也才卖5千多，但到年，片区新房均价已超过1.4万，比昆明的新房均价还要高。西北新城堪称是过去10年前昆明主城房价涨幅最大的区域之一。
即使在刚过去的房地产“黑铁元年”，西北新城基本看不到“跳楼价”、“甩卖价”的项目，相反，在均价高于昆明平均房价的情况下，去年一年仍卖出了23万平方米的房子，成为主城为数不多保持量价双涨的优质板块之一，排名仅次于靠着滇池这种绝版资源的度假、会展板块。
优等生也有优等生的烦恼
西北新城能取得今天的成绩，成为昆明楼市“优等生”，是因为像所有优等生一样，从来不会在基础题上丢分。
西北新城轮配套资源几乎找不到缺点
看西北新城的基础设施建设，你会发现它几乎没有偏科的地方：
商业方面，昆明宜家、吾悦广场、首创奥莱、耍都……
教育方面，红旗小学、师大附小、长城中学、中央民族大学附属学校、先锋小学……
医疗方面，医院已经投用、医院建成待用；
文体方面，五华区文体中心已经建成投用；
交通方面，地铁4号线通车，7号线正在申报，预计年实现通车。
在公园绿化方面，根据规划，在西北新城东片区将有大面积带状公园，以及利用天然水系建设的水岸绿地，分别是陈家营公园、普吉公园、自卫公园、大塘子带状公园，还有面积约亩的云冶专线体育运动公园，未来都建设完成后，西北新城东片区预计会呈现满眼绿意的视觉效果，能够大幅提升片区环境和居住舒适度。
产业引进方面，西北新城曾规划为泛亚科技新区，如今更是有元宇宙等产业园，还有若干大健康项目，产城一体化趋势明显。
西北新城十年人口净增81%（图自水印）
正因为西北新城基础设施建设起点高，兑现速度快，所以在年区域配套逐渐落地后，片区开发迅速迎来爆发，各大房企纷至沓来，高水品楼盘迅速落地，人口大量迁入，房价也节节升高。
根据不完全统计，过去10年，国内TOP20开发商有8家在西北新城有项目，在宜家荟聚开业后，西北新城的入口聚集趋势更加提速。
西北新城城市潜力正在由西向东转移
但随着产业和人口汇聚，西北新城也有自己的发展烦恼。
受昆明地理条件和开发区划的影响，西北新城的范围其实不算大，尤其是东西两侧受限于棋盘山和长虫山，有着天然地理疆界，而向北拓展也基本上止步于西北三环，可是即便在如此有限的区域内，因为历史原因，过去10多年西北新城的开发基本在普吉路以西的区域展开，可开发空间越来越小。
因此，尽管西北新城已经成为昆明发展热土，基础设施、配套条件本来足以支撑更大空间和人口，可是却面临西片区土地储备不足，更多基础设施和新兴产业难以容纳的问题。
出路在哪里？答案是“普东”。
想跑赢大盘，未来十年最好盯住“普东”
所谓“普东”，就是尚待开发的西北新城东片区，年五华区发布的“十四五规划”中，关于“推进城市连片开发”的章节，就有这样的表述：“以昭宗片区、麻园片区、普东片区、龙泉路片区为重点，建设高品质综合居住区和新城形象展示区。”正式地将普吉路以东片区称之为普东片区，西北新城东片区自此得名“普东”，这个叫法简洁而准确，且正好与中国最有名的经济开发区——上海浦东谐音。
在某种意义上，昆明“普东”也有着上海浦东一样的发展机遇和想象空间，因为昆明普东也是在普西开发空间不足的背景下，承载着让整个区域的发展升级的重任，一旦启动建设，也有着快速崛起的能量。
西北新城未来十年看“普东”
从规划、土地资源条件以及基础配置来看，“普东”确实有这个潜力。
普吉路以东，拥有着主城最后一片可连片规模开发的土地，规划面积近万亩，大空间带来的好处是可以落地连西北新城西片区也没有大盘项目，实现大盘带动片区开发的良性局面，比如仅能建城发一个城改项目的一期改造范围就有约亩，比“普西”任何一个项目的体量都大。
大盘的好处是自带配套、自成一体，更容易以点带面改变区域面貌，居住便利程度也更高。
另外，和“普西”不同，“普东”规划在前，可以整体推进，也比普西相对零碎的开发状态更容易形成完整的城市生态。
规划在前的另一大好处，是普东在基础建设方面除了延续普西高标准配套的优势，比如教育方面的规划就非常完善，以五华区的教育资源，落地应该不成问题。同时在基础配套方面，还补足了普西当年的规划不足，普东配置了规模庞大的公园绿地，而且比较难得的是，其中有昆明西北片区比较难得的水系景观带。
在年版西北新城控详规图纸上可以看到，普东的绿地面积明显超过普西，三片面积比较大的水体以及河流水系也在普东，再加上规划中的云冶专线体育运动公园，让普东在环境条件和宜居程度上超过普西。
普东片区教育资源布点（图自市规划局）
西北新城这些年基础配套方面被其他城市新区羡慕的资源之一是教育，普西的教育资源确实又多又好，可是根据规划，普东的教育资源比起普西来甚至有过之而无不及。
普东范围内共有17宗教育用地，总面积近亩。在原有教育设施基础上，普东还将新建7所小学、2所九年一贯制学校、1所初中、2所高中、2所完中。
这么多学校，首先在数量上就有明显优势，在质量上，凭借五华区的教育资源条件，以及在普西和龙泉路一带体现出来的落地能力和速度，相信未来普东也将成为昆明的教育高地之一。
当然对普东来说，更具决定意义的基础设施是规划中的7号线。如同4号线引导了普西的爆发，正在申报的7号线对普东也具有同样的意义。
地铁7号线的起点就设在西北新城普吉村，沿普吉路一路南下，完整串联了普东大部分区域，其中普东第一个项目——能建城发开发的能建·未来城，距离7号线的直线距离就只有多米。7号线被列入昆明第三期轨道交通申报线路，被市民看成昆明下一条最应该修建的地铁，目前正在报批。
有人可能会说，既然普东的开发空间这么大，规划这么好，又有7号线，为什么直到现在才大规模开发呢？
云冶搬迁在即，普东大开发只差一个重磅项目引爆
原因之一是普东的开发涉及云铜冶炼厂搬迁。云铜冶炼厂是昆明三环内最大的工厂，占地上千亩，搬迁工作虽然早就开始，但因为一直没有确定搬迁地点，所以直到去年正式在安宁禄裱街道购入土地后，才开始新厂区建设，预计年完成搬迁。
云冶搬迁后不仅给普东释放上千亩建设用地，还将彻底改善普东的生态环境，在规划中的几大生态公园和绿地走廊落地后，西北新城东片区的环境将成为一大优势。
因此，普东的开发启动与云冶搬迁敲定几乎同步并非巧合，而是说普东确确实实迎来了自己的历史机遇。
万事俱备只欠东风，就等一个重量级项目来引爆了。
普东的核心在哪里？普东的大盘又是谁？
普东很大，普东的核心在哪里？
从规划图看，如果把普吉路看成是普东片区的西界，王家桥路就将是普东未来的南北中轴，其地理中心就应该是王家桥路与陈家营路、王筇路相交的周边区域，这里正好是一大批正在改造的城中村，东北侧是即将搬迁的云冶老厂区，是整个普东可开发土地最集中的板块，7号线和未来的南北快线正好分别从西侧和南侧经过。
根据规划，这个片区将有大量新建住宅区和商业，绿地和水岸公园也集中在这里。作为区域核心，具备带动整个普东发展的作用。如果在核心区开发重量级大盘，将对西北新城东片发展起到引擎、迭新和引爆的作用。
从西北新城西片区的开发经验看，重点大盘的作用非常明显。比如10年前让西北新城首次有了全城影响力的项目，就是综合性大盘春风十里。4年前，另一个大盘万科城再次让西北新城的开发水准上了一个台阶。
普东同样需要大盘点燃。普东也正好有一个核心区大盘——能建·未来城。
能建·未来城提前占位普东核心区
能建·未来城是骨干央企能建城发在昆明开发的首个项目，规划占地约亩，处于普东片区最核心位置，自身地段条件优越不说，还具备面向整个普东乃至西北新城的辐射力。
前面提到的普东多个重磅配套，基本都集中在能建·未来城周边。
比如，地铁七号线西北新城所涉站点基本与项目南北走势平行，普吉村站、沙河北路站、王筇路站三大地铁站口，均位于项目附近，其中王筇路站与项目最短直线仅不到米；范家营公园就在项目东北侧，其延展出来的水系就是未来城首期北侧相邻；还规划范围内多所新建学校；与已经建成的医院仅有一条路之隔。
但能建·未来城更大的优势就是超级体量大盘，而且是在核心位置的大盘。
能建未来城未来能享受到地铁资源
能建·未来城规划占地达约亩，不仅是西北新城第一大盘，也是三环内第一大盘。大盘的好处主要有以下几个：
首先是自带配套，从学校到商业应有尽有，生活十分便利，再加上西北新城本就非常强悍的基础设施，那就算内外皆方便。
其次，大盘居住人口多，人气聚集，有利于配套自身成长与生存，比如商业，只有人口聚集到一定程度才能生存，才能多样化。学校也是这样，人口多才能完善办学层次。
第三，大盘开发周期长，自身成长性好，往往采取滚动开发策略，产品类型又丰富，上车门槛比较友好，这也有利于人口聚集，从而带动大盘成长，带来产品和地段升值。
最后，大盘能量大，对区域影响大，能显著带来周边城市界面和产业的升级，也有利于交通等基础设施的改善。
大盘的优势这么大，但开发难度也高，不是一般开发商玩得转，幸运的是能建·未来城的开发商能建城发是一家实力雄厚、经验丰富的央企，这就为能建·未来城和西北新城东片区的开发又上了一道保险。
世纪工程都建得，建个未来城有何难？
中国能建是连续9年进入世界强的综合性特大型央企，像我们耳熟能详的三峡工程、白鹤滩水利工程、南水北调、西电东送等世纪工程，以及云南的昆明长水国际机场、昆明地铁1/2/3号线、滇池水环境治理工程、云南省电网升级改造工程背后，都有中国能建的参与。
能建城发业务版图
集团旗下能建城发品牌不仅是国家首批确定以房地产为主业的16家央企之一，还已经在北京、南京、上海、重庆、成都、武汉、苏州等地留下过许多地标级作品，赚足了市场好口碑，经受住市场考验。
值得一提的是，能建城发本身就是西北新城普吉路以东片区的土地一级开发合作伙伴，早在三年前与片区命运深度绑定在一起，可以说西北新城东拓进程的最大推手。
说句通俗点的话，对能建城发来说，母公司中国能建连那么多的世纪工程都干下来了，依托母公司强大背景及能建城发自身综合开发运营实力，推进千亩城改又有何难的？
能建·未来城城市营销中心已经开放
干一个千亩城改项目需要企业资金绝对充裕、运营极为成熟和资源足够丰富，央企能建城发确实有这样的实力，正因为如此，能建·未来城首期拿地后推进非常快——拿地后不久就顺利过规。
半年不到就建成并同步开放了营销中心、样板间。
尚未发售就已开始对配套学校进行设计招标。
能建城发和能建·未来城正以央企强大的实力、耐力、规划力、兑现力等的城市综合开发运营能力，着眼于人居环境、生活品质及整个片区的公共功能，从而最终带动整个片区的提升，开启西北新城的新篇章。