8月21日资讯
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宏观动态
1平均1.02倍多地首套房贷利率再上调房贷收紧正蔓延至全国。数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上升了2.25%；同比上升了12.38%。对此，分析人士表示，这一轮利率上调是由银行额度不足引起的。接下来，房贷利率可能继续上浮，在此背景下，房价下行压力也将加大。
近日，北京、深圳、广州等城市多家银行上调首套房贷利率。
融报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在融监测的35座城市首套房平均利率中，最低的为上海4.8%，最高的为郑州5.39%。具体来看，7月全国家银行中，4家银行提供9折优惠利率，较上月减少7家；15家行提供9.5折优惠利率，较上月减少48家。超九成的银行已无利率优惠，其中家银行执行基准利率，较上月减少35家；家银行执行基准利率上浮，较上月新增94家，上浮趋势较明显。
值得 在商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明看来，此次国务院发布的三个“清单”中，限制类并不是代表禁止，更主要的是规劝企业谨慎投资，或是对其境外投资提出了更高的要求。这一点《指导意见》中也有明确，即须经境外投资主管部门核准后才可进行投资。
事实上，最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流，如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。8月20日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，部分房企有非常大的体量布局,而房企海外投资也已经“由浅入深”，即从一开始兴建公寓楼和旅游度假社区，向建造或收购城市综合体的方向转变。不少开发企业更是成立海外投资部门，虽然海外投资占整体投资比例不高，但其发展速度非常快。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资，是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业，随着约束性政策的出台，预计会对房企“出海”投资的步伐有所影响，同时也有助于房企将投资目光转回国内，更多地聚焦国内城市的投资机会。
地方资讯
1梅州首套房利率上调至按基准利率上浮5%执行随着银行房贷收紧买房的难度又upup了！目前，很多城市首套房贷平均利率，接近甚至超过基准利率，现在，梅州各银行的，房贷利率水平如何？目前放款速度又是怎样呢？
对于目前房贷的执行利率，8月中旬，梅州多家银行利率纷纷上调，今年已经三次调整房贷利率，首套房利率从基准利率打8.5折上调至9折，又从9折调整至按基准利率执行，如今再次上调至按基准利率上浮5%执行。
二套房利率，从此前的按基准利率执行到上浮10%，如今调整为按基准利率上浮15%。
房贷利率上浮，你要多还多少钱？利率的变化对于房贷成本的影响无疑是巨大的，我们拿60万元的房贷来计算利息，贷款20年，等额本息。（当前，央行公布的5年以上贷款基准利率为4.9%。）
按基准利率来算，还款总额为元，总利息为元，每月需要还贷.66元。
按上浮5%来算，则利率为5.15%，相同情况下还款总额为元，总利息为元，每月需还贷.62元。
相比之下，上浮之后每月需多还82.96元，利息差元。
除了利率上浮，由于各行均设置了一定贷款额度，贷款放款时间也将拉长，有银行表示目前普通客户的，贷款时间将长达4个月。
“现在需要排队，如果客户不急的话，我们就自动延后。以往的话，在办理好贷款手续后约1天时间就能放款，但是现在重要客户都需要一个月左右的时间，而普通客户有可能需要等待3-4个月方能放款。但是贷款的条件并没有提高。”
城区某行相关负责人：房贷政策收紧，可苦了一大批，需要贷款的购房者，感觉买房又遥遥无期了...
2租房可以提取住房公积金五华陈先生：我们租房住的人，公积金可以使用吗？
梅州市住房公积金管理中心五华县经办业务分理处：租房可以提取住房公积金。根据梅州市住房公积金管委会三届一次会议决议，家庭无自主产权住房的缴存职工，租住公共租赁住房的，以户为单位，按实提取，每六个月提取一次；租住商品房的，以户为单位，每月可提取额度不超过职工月缴存额（个人和单位缴存之和）的60%，且最高不超过元，每六个月提取一次。
3住房装修不属于公积金贷款范围读者刘先生：夫妻两人都有住房公积金，家里如果要装修，可以申请公积金贷款吗？需要什么材料？
梅州市住房公积金管理中心丰顺分理处：根据上级有关政策规定，住房装修暂不属于住房公积金贷款服务范围。所以无法为你提供贷款服务。
4广州:“商改租”租赁住房10年内不得转让佛山市住建局日前发布了《佛山市推进商业用房、办公用房改建为租赁住房有关工作的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），对商业用房、办公用房改建为租赁住房提出了相关规定和工作步骤，其中明确改建后的租赁住房，10年内不得转让。有业内人士分析，此举对于商业地产去库存、盘活空置的意义重大。
从6月份开始，佛山在租赁市场的推进动作就不断传来新进展。7月21日，佛山市召开了全国住房租赁试点工作动员会议，会议透露，佛山下一步将以开展卖地自持、“商改租”、“工改租”及“三旧”改造，盘活存量房源，此次《通知》正是对备受 《通知》希望推进商业办公用房去库存工作，加快培育和发展住房租赁市场，优化佛山商业用房、办公等用房功能结构，切实解决佛山商业、办公用房过量的问题，培育佛山住房租赁市场和建立购租并举的住房制度，促进佛山市房地产市场健康平稳发展，实现提高租赁住房的有效供给的目标。
虽然佛山存在商业、办公用房过量的问题，但“商改租”也不是想改就改的。根据《通知》，自然通风、采光和配套设施满足居住生活的商业、办公等项目，不改变使用年限，建设单位、法人或个人可申请改建为租赁住房，经规划、公安消防、住建等部门审批和验收，凭流管办的租赁登记备案证明，到供水、供电和燃气部门申请用水、用电、用气价格按居民标准执行。此外，改建后的租赁住房，10年内不得转让。
《通知》还对各种情况作出了规定：对于在建的商业、办公等项目改为租赁住房，不予发放商品房预售许可；对于在售的商业、办公等项目改为租赁住房，停止销售和不予销售合同备案。而对于法人、个人房屋改建为租赁住房的情况，《通知》要求，改建为租赁住房的建筑，应符合现行国家消防技术标准规范的要求，同时应确保其建筑消防设施完好有效；不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构、影响房屋安全；租赁房屋人均居住面积不得低于佛山市人民政府规定的最低标准。
值得注意的是，商业、办公等项目，法人、个人房屋改建为租赁住房的，都要求10年内不得转让。