西拓、东进、北延、南控、中优......昆明十四五规划中的这些名词，相信大家都有所耳闻，那么具体到每个区又将如何？
五华区的目标是“星辰大海”
作为昆明市历史悠久的老牌城区，五华区囊括了大半个市中心和一整个翠湖，五华区的十四五规划显然是对普通昆明人影响最大的一个。
????????????????五华区囊括了整个翠湖和一大半市中心
根据前段时间发布的《五华区第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，五华区将按照内优外拓、城乡统筹、圈层联动、功能互补的规划理念，形成“一核两翼三片四廊”的总体空间布局。
如图所示，这份规划把五华区每一个片区都安排好了详细的功能定位，各个区域既需要各自差异化开发，相互之间也有圈层联动、功能互补的协同发展需要，那么势必要加强各个片区之间的物理联系。
????????????????五华区“一核两翼三片四廊”的总体空间布局
因此，五华区十四五规划中的“四廊”，可以看做是沟通“两翼”、“三片”等功能区域的“城市走廊”，根据功能的不同分为：
生态康养旅游走廊、学府创新创业走廊、历史文化活力走廊和总部经济走廊。
那么具体将怎样实现“走廊”的效果呢？
还是那句话，“要想富，先修路”。
要想富，还是得先修路
五华区这份十四五规划，目的是为了五华区、昆明市都变得更加繁荣富强，在其中对未来5年的新建道路工程有着清晰的规划。
????????????????五华区十四五规划里的计划新增道路
可以看到，五华区未来五年规划新增道路竟有52条之多，结合上面那张功能布局图和这张道路规划图，我们可以发现：
五华区绝大部分新增道路，都位于“四廊”中西北-东南走向的“学府创新创业走廊”上，特别是“西翼”西北新城，放眼望去全是密密麻麻的新增道路。
????????????????“学府创新创业走廊”起到了极为重要的沟通联动作用
“学府创新创业走廊”最关键的一环
如图，学府创新创业走廊横跨南部精品活力区与中部现代新城区，另外两头分别连接了“一核”市中心和“西翼”西北新城，一头的西北新城新增大量路网自然在情理之中，而另一头市中心路网已经很完善了。
因此，在“学府创新创业走廊”的“腰部”，也就是学府路片区，成了五华区二环内最大规模的道路建设区域。
????????????????学府路、一二一大街周边有着众多知名高校
放大学府路片区，可以看到这里的交通出行的确不是很方便，日常出行仅仅依赖一条东西走向的学府路，的确很有必要在这里新增5条道路。
在这5条路中，有4条是和年计划建设道路，只有这条紫色的62号路，计划于年修建，由金鼎山北路一路向北连接北二环，62号路将会是学府路片区最先呈现的道路建设成果。
学府路的房子要涨价了
????????????????学府路沿线、金鼎山片区处在价值上涨前夜
62号路建成之后，不仅大大方便周边居民的出行，同时还能由南向北将西北新城、学府路和一环从物理上打通阻隔，将“学府创新创业走廊”从字面意义变成现实概念，对于学府路沿线的发展态势将会是一个革命性推进。
“要想富，先修路”，这句金句在昆明房地产界同样适用，随着“学府创新创业走廊”的形成、特别是62号路的计划修建，这些都是片区置业价值上涨最明显的信号。
????????????????学府路沿线新增道路规划
对于这种即将腾飞的区域，这里的全新楼盘可以说买到就是赚到，规划道路建成之日，即是物业价值上涨之时。
那么在学府路及62号道路周边，有哪些可以选择的楼盘呢？
显而易见，在北至北二环，南至一二一大街的广大区域内，有且仅有一个在售住宅楼盘可供选择，而且这个项目还恰恰紧靠着计划明年建成的62号道路，它就是泰玺荷樾。
????????????????白色虚线是现有道路，紫色实线是明年开建的规划道路
一个密度超低的双地铁楼盘
从地图上可以看到，泰玺荷樾展示中心就在金鼎山北路靠近学府路的位置，向北望去就是62号路的规划建设方向。
而泰玺荷樾建设现场，也正好在62号道路中段，沿着62号路向南约米抵达学府路，西侧约米是地铁4号线金鼎山北路站；
东侧约米是地铁1、4号线换乘站苏家塘站，也就是说，泰玺荷樾是一个双地铁楼盘，也是享受到“学府创新创业走廊”区域红利的第一个楼市赢家。
????????????????泰玺荷樾与地铁1、4号线位置示意图
泰玺荷樾一期二期一共占地约亩，容积率低至1.8，在现如今的昆明，二环内其他项目容积率基本都在3.5以上，部分新盘甚至超过7.0，在昆明市中心几乎找不到比泰玺荷樾居住密度更低的项目。
泰玺荷樾绿化率高达40%，从效果图上可以看到，社区内丰富的园林景观设计得犹如公园一般，更不用说小区旁边真的有个荷樾山森林公园了，无论在社区内外，业主都不愁没有散步去处。
????????????????泰玺荷樾效果图，左侧即为规划中的62号道路
泰玺荷樾在售的二期一共11栋住宅，其中小高层2栋，高层3栋，全部都是纯板式南北通透设计，主推户型面积段约在95-平米，既有适合小两口住的小户型，也有空间超大的大平层产品。
目前泰玺荷樾在售价约为-20元/平米，对于一个身居二环内，且半径米范围内拥有1、4号线两条地铁的低密住宅社区来说，很难在昆明找到比它性价比更高的住宅。
?????????????????泰玺荷樾效果图
随着五华区十四五规划中的“学府创新创业走廊”以及多条新增道路的落地，享受到直接红利的泰玺荷樾正处于价值暴涨的前夜，对于昆明购房者来说，趁着价格还没涨上去，是时候考虑来看看这个宝藏楼盘了。
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